옆집 공사가 걱정된다면 어떻게 해야 할까요?

필라델피아 전역에 걸쳐 200,000개 이상의 연립 주택과 쌍둥이 주택이 거의 100년이 넘었습니다. 이러한 노후 주택은 함께 서도록 설계되었습니다. 따라서 철거로 인해 손상되지 않은 연립 주택 블록의 일부가 무너지거나, 굴착으로 인해 오래된 잔해 기초가 훼손되거나, 대지 경계선에 새로운 건축이 이루어질 때 손상되기 쉽습니다.

최근 인콰이어러(Inquirer) 보고서에 따르면 구세군 건물 붕괴로 7명이 사망한 이후 10년 동안 필라델피아는 인접한 건물을 약화시키는 연결된 주택에서 수행되는 작업에 계속 문제를 겪고 있으며 때로는 인접한 건물에 구조적 문제를 일으키기도 합니다. . (inquirer.com/collapse를 참조하세요.)

옆집에 매물 표시가 보이거나 건축업자로부터 초기 통지를 받은 경우 주의를 기울이는 것이 좋습니다. 자신을 보호하기 위해 취할 수 있는 조치는 다음과 같습니다.

» 자세히 보기: '집이 우리 위에 무너질 것입니다': 필라델피아의 노후화된 연립 주택이 새로운 건축을 만나면 무슨 일이 일어날까요?

Clark Hill 회사의 변호사 Kevin B. Watson은 건설 착공 때까지 기다리지 말고 계획된 개발에 대해 알아보라고 조언합니다.

계획이 논의되는 지역사회 구역 설정 회의에 참석하고 개발자, 건축가, 구조 엔지니어 및 계약자를 포함한 개발 팀의 모든 계획을 포함한 정보를 요청하십시오. 최근 법률에 따라 개발자는 허가를 요청하기 전에 초기 통지를 제공해야 하며, 인접한 부동산에 영향을 미칠 수 있는 작업을 시작하기 전에 10일 전에 최종 통지를 해야 하지만, 가능한 한 빨리 적극적으로 정보를 찾는 것이 좋습니다.

311번으로 전화하여 Philadelphia Department of Licenses & Inspections(L&I)에 연락하고 어떤 검사관이 해당 작업을 감독하는지 알아보고 해당 검사관에게 프로젝트에 대한 귀하의 관심을 알리십시오. (전화번호를 받을 수 없는 경우 [email protected] 형식을 사용하여 이메일을 보내보세요.)

구역 계획 및 허가를 찾으려면 Atlas.phila.gov, LI.phila.gov 및 eCLIPSE.phila.gov에서 부동산을 검색하세요. 또한 해당 지역을 대표하는 시의회 의원에게 문의하실 수도 있습니다.

모든 허가 신청에 대해 가능한 한 빨리 L&I의 공개 기록 담당자인 Tia Platts([email protected])에게 알 권리 요청을 제출하십시오. 건설, 철거 또는 굴착 계획; 해당 부동산에 대한 작업을 위해 제출된 기타 서류. OpenRecords.pa.gov에서 제공되는 표준 양식을 사용하여 제출하고 귀하의 요청이 명확하고 구체적인지 확인하십시오.

귀하의 부동산에 영향을 미칠 수 있는 작업이 시작되기 전에 개발자는 귀하에게 현재 부동산 상태에 대한 시공 전 조사와 귀하의 부동산을 모니터링하고 보호하기 위한 계획을 제공해야 합니다. 귀하는 해당 설문조사 사본을 요청하고 이를 주의 깊게 검토한 후 귀하의 부동산 상태를 기록하는 귀하의 사진으로 보완해야 합니다.

개발자의 평가가 정확하고 철저하도록 구조 엔지니어나 건축가를 고용하는 것을 고려해보세요. 엔지니어는 옆집에서 방해가 되는 작업이 발생하기 전에 외관이 집에 단단히 부착되었는지 확인하는 등 간단하게 사전에 해결할 수 있는 집의 취약성을 식별할 수 있습니다. 또는 개발자의 계획을 검토하고 수정이나 추가 보호를 제안할 수도 있습니다.

현재로서는 주택 소유자를 돕는 데 전념하는 법률 지원 서비스가 없습니다. (필라델피아 지역사회 법률 서비스에서는 그러한 계획을 제안했지만 시에서는 아직 자금을 지원하지 않았습니다.) 심각한 우려 사항이 있는 경우 피해가 발생하기 전에 귀하를 대신하여 옹호할 건설 문제에 정통한 변호사를 고용하는 것을 고려하십시오.

귀하의 대지 경계선까지 이어지는 공사는 대부분의 경우 기초를 뒷받침하거나 지붕 사이의 연결을 밀봉하기 위해 귀하의 자산에 접근해야 합니다. 주택 소유자의 경우, 서면 접근 계약은 계약자와의 협상에서 중요한 영향력을 행사할 수 있는 지점이 될 수 있습니다.

이웃들이 건설 문제를 해결하는 데 서로 도움을 주는 Facebook 그룹인 River Wards L+I Coalition을 운영하는 Venise Castaneda-Whitaker는 펜실베니아 법에 따라 반항적인 무단 침입에 대해 강화된 처벌을 규정하기 때문에 즉시 "무단 침입 금지" 표지판을 게시할 것을 권고합니다. 게시됩니다. 어쨌든 계약자가 귀하의 집에 있는 경우 911에 전화하십시오.