(공식) 분석 미국 호텔 개발자들은 건설 대출이 줄어들면서 현금이 부족해졌습니다.

6월 5일(로이터) - (2023년에 착공했거나 건설 전 단계에 있는 총 호텔 프로젝트 수를 5항의 98개에서 324개로 변경하는 공식 개정 후 6월 5일 기사가 수정되었습니다.)

지역 은행의 엄격한 대출 기준으로 인해 미국 호텔 개발자가 자금을 확보하기가 더 어려워지고 미국인의 여행에 대한 욕구가 무르익는 가운데 새로운 호텔 건설이 둔화되고 있습니다.

호텔 개발자, 사모펀드 회사, 일반 계약업체는 호텔 및 기타 상업용 부동산 시장의 최대 대출 기관인 지역 은행의 재정적 압박으로 인해 개발자가 프로젝트를 연기하거나 자본 조달을 위한 다른 창의적인 방법을 찾도록 강요했다고 로이터에 말했습니다.

호텔 업계의 곤경은 지역 은행 위기가 미국 경제 전반에 미치는 영향을 강조합니다. 이로 인해 미국 중견 은행 3곳이 파산하고 예금이 대형 은행으로 이동하게 되었습니다.

지난 3월 실리콘 밸리 은행이 파산한 후 캘리포니아 개발업체인 Shopoff Realty Investments는 21층짜리 호텔 및 카지노 리조트인 Dream Las Vegas의 건설을 중단하고 회사가 더 많은 자금을 확보하려고 노력하고 있다고 말했습니다.

구독 기반 조사 및 분석인 Build Central Inc.가 로이터와 공유한 이전에 보고되지 않은 데이터에 따르면 올해 중단된 총 98개의 미국 호텔 프로젝트 중 59개는 은행 위기가 시작된 3월 이후 보류되었습니다. 일부 대형 호텔 브랜드가 위치별 시장 기회를 측정하는 데 사용하는 회사입니다. 올해 현재까지 총 324개의 프로젝트가 착공되었거나 사전 건설 단계에 있습니다.

MCR Hotels의 최고 투자 책임자인 Joseph Delli Santi는 "9~12개월 전에 우리를 위해 활동했던 지역 은행들이 오늘날 우리를 위해 호텔 금융을 제공하지 않습니다"라고 말했습니다. 힐튼.

호텔 개발사이자 운영사인 Hotel Equities의 비즈니스 개발 담당 부사장인 James Hansen은 지난 1년 동안 대출에 대한 접근과 높은 건설 비용으로 인해 플로리다, 텍사스, 캘리포니아 전역의 프로젝트가 지연되었으며 지역 은행의 격변으로 인해 대기 기간이 길어졌다고 말했습니다. 건설 대출 승인 시간.

주요 호텔 회사인 힐튼 월드와이드 홀딩스(HN)와 메리어트 인터내셔널(MAR.O)의 최고 경영자들도 이 문제를 언급했습니다. 최근 실적에서 신용이 점점 더 비싸지고 이용 가능성이 낮아지면서 호텔 개발이 줄어들 것이라고 경고했습니다. 전화.

분석가들은 호텔 개발이 둔화되면 상업용 부동산 고객이 건설 매출의 약 75%를 차지하는 Caterpillar Inc.와 같은 우량 제조업체의 이익도 제한될 것이라고 말합니다. 고객들은 높은 이자율로 인해 장비를 융자하거나 임대하는 것을 방해하면서 장비 구매를 축소하고 있습니다.

Silicon Valley Bank(SIVBV.UL), Signature Bank(SBNY.PK) 및 First Republic Bank(FRCB.PK)가 붕괴된 지 몇 주 후, 많은 지역 대출기관은 대출 기준을 강화하여 상업용 부동산에 대한 노출을 줄이는 것을 고려하기 시작했습니다. 그리고 대출을 줄입니다.

대출 기준이 더욱 엄격해짐에 따라 기존 대출 관계가 없는 소규모 호텔리어가 장애물에 부딪히기 시작했다고 호텔 개발자이자 전국 블랙 호텔 소유자, 운영자 및 개발자 협회 회장인 Andy Ingraham이 말했습니다.

Ingraham은 그와 다른 회원들이 다양한 프로젝트를 위한 자금 조달에 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

어떤 경우에는 사모펀드 회사들이 건설 대출에 대한 자금 부족을 메우기 위해 개입했지만 비용이 더 가파르다고 워싱턴 DC 개발업체이자 10개 호텔을 포함하는 개발업체인 Frontier Development and Hospitality Group의 CEO Evens Charles가 말했습니다.

그는 "9~10%(이자율)라는 말을 듣고 있는데 이는 2년 반 전 4% 환경에서 나온 것"이라고 말했다.

자산 규모가 2,500억 달러 미만인 대출 기관을 포함한 중소형 은행은 사무실, 호텔, 창고 등 구조물에 대한 상업용 부동산 대출로 약 2조 3천억 달러를 보유하고 있습니다. 이는 전체 부채의 80%에 해당합니다.